Среди застройщиков есть мнение, что применять типовой проект для строительства коттеджа – очень выгодное, надежное и приемлемое решение. Однако так ли это с точки зрения заказчика?
Причин для выбора заказчиком типового проекта существует несколько:
— существует большое число таких готовых проектов. Часто всего можно подыскать необходимое Вам решение в каталогах фирм.
— типовой проект строительства коттеджа – нечто, уже испытанное временем и другими клиентами. Дом, построенный по такому проекту, всегда можно успешно продать, так как он удовлетворит основным требованиям многих покупателей.
— проект позволит строить, достраивать и менять дом как захочется подобно конструктору, внося разные пристройки, такие как веранда, гараж и др.
Основной же причиной, несомненно, является цена – типовой проект строительства коттеджа стоит существенно дешевле индивидуального.
Преимуществом заказа разработки проекта строительства коттеджа у профи является индивидуальная привязка к участку и его ландшафту.
В начале проектирования архитектор изучает местность, учитывая немалое число факторов (в том числе и те, которые просто нереально учесть, выбирая типовой проект), такие как окружающая застройка, ориентировка по сторонам света, расположение насаждений, вид из окон, ориентировка дома по ландшафту местности и другие.
В этом случае вы застрахованы от таких неурядиц, как соседство сада с гаражом, а также проблемы выбора материала и конструкции фундамента (бывают случаи, когда его приходится менять уже походу строительства коттеджа в результате неучтенного и слишком близкого расположения грунтовых вод. А такой перерасчет легко может обойтись в четверть стоимости всего проекта).
Если все же Вы решили внести в типовой проект строительства коттеджа большие корректировки, то вот основные варианты развития ситуации и проблемы, с которыми Вы можете столкнуться в этом случае:
— не находится специалист-архитектор, готовый согласовать типовой проект с Вашими замыслами. (Скорее всего, Вы услышите о том, что цена такой переделки вполне сопоставима с разработкой нового индивидуального проекта строительства коттеджа, с учетом всех Ваших пожеланий).
— архитектор может согласиться внести изменения лишь в планировку комнат, без каких-либо переносов стен (оказавшихся несущими), санузлов, изменений расположения инженерных систем дома, гаража.
— наименее приятный вариант: может встретиться архитектор, главной целью которого будет заработать максимум денег с минимумом усилий. Такой «специалист» легко сможет изуродовать приобретенный Вами проект строительства коттеджа, вследствие чего Вами будет потрачено немало лишних средств.
Необходимо заранее при покупке проекта оговорить возможность его изменения и корректировки «под себя», так что автор проекта должен будет следить за выполнением строительства коттеджа. В таком случае выгода будет обоюдна для Вас и для автора проекта: Вы получите желаемые изменения, а он определенные средства за контроль над выполнением строительства и, возможно, командировочные.
Заказчику еще при планировании проекта лучше задуматься о ликвидности, возможности впоследствии выгодно продать постройку. Для этого дом должен быть индивидуален и привлекателен, а также идеально подходить к участку, на котором расположен. Озаботиться этим необходимо даже в том случае, если он собирается сам ее использовать в течение длительного срока, после чего, допустим, передать по наследству.
Занимаясь отделкой фасада при строительстве коттеджа, выбирая различные мелочи, нестандартную цветовую гамму можно замаскировать типовой дом под эксклюзивное строение (хотя обмануть покупателя, изучившего не один журнал по недвижимости, выбирая себе дом, скорее всего не удастся).
Еще одно заблуждение – малая затратность типовой постройки подтверждается документально.
В проекте дома есть папка с «инженерной документацией архитектурно-строительной части», содержащая информацию об электрике, вентиляции, отоплении, водопроводе и канализации.
Любые изменения типового проекта строительства коттеджа повлекут изменения в инженерной документации, что приведет к серьезному перерасчету (финансовые затраты на архитектурно-строительную часть могут составлять более половины стоимости всего проекта, так что внесение изменений в проект дорого обойдется заказчику).
Сумма, потраченная на разработку проекта с нуля у профи, обычно будет не более 5% от суммы всех затрат на проект. Так что можно несколько снизить расходы на материалы, в итоге будет построен не столь шикарный, но качественный дом, выполненный индивидуально, притом этом более ликвидный, нежели если корректировать под конкретный участок и ландшафт модный типовой проект.
Мы строим мир вокруг нас. 